R$ 7.350.000Venda

Ativo comercial com renda em Pinheiros – contrato de longo prazo até 2033

502 m² Área útil

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Descrição

Imóvel comercial com 502 m² privativos, localizado em Pinheiros, um dos principais eixos corporativos de São Paulo. O ativo encontra-se locado para o Nubank, uma das maiores instituições financeiras digitais do mundo, com contrato vigente até outubro de 2033, garantindo previsibilidade de fluxo de caixa no longo prazo. Receita anual: R$ 568.628,04 Reajuste: IPCA Cap rate: 3,56% a.a. 1) Crédito corporativo de alta qualidade (Nubank) Locação vinculada a uma das fintechs mais relevantes da América Latina, com forte presença institucional e capacidade financeira, reduzindo significativamente o risco de inadimplência. 2) Contrato longo = visibilidade de receita Fluxo previsível até 2033, com baixa exposição à vacância no médio prazo. 3) Proteção inflacionária (IPCA) Correção integral pela inflação, preservando o valor real da renda ao longo do tempo. 4) Localização com liquidez estrutural Pinheiros segue como um dos mercados mais dinâmicos de São Paulo, com alta demanda e facilidade de reposição de ocupação. 5) Ativo defensivo para portfólio Estrutura voltada à preservação de capital, com foco em estabilidade e qualidade de renda, mais do que maximização de yield.