Laje Corporativa com Renda na Vila Olímpia | Cap Rate ~4,0% | Contrato Ativo

311 m² Área útil721 m² Área total2 Banheiros10 Vagas

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Descrição

Ativo corporativo localizado na Vila Olímpia, um dos submercados mais consolidados e líquidos de São Paulo, com alta demanda por ocupação e forte presença de empresas de tecnologia, serviços e multinacionais. Incorporação assinada por Bueno Netto, oferece padrão construtivo sólido, eficiência operacional e liquidez, sendo uma opção estratégica para investidores que buscam renda com previsibilidade e exposição a uma localização prime. Renda imediata com contrato vigente até agosto/2026 Fluxo de caixa previsível Localização com alta liquidez e baixa vacância estrutural Potencial de reprecificação de aluguel no próximo ciclo contratual Ativo com perfil defensivo e preservação de capital Indicadores Financeiros Valor de venda: R$ 7.101.000 Aluguel mensal: R$ 33.552 Receita anual: R$ 402.624 Condomínio + IPTU: R$ 9.974/mês NOI estimado: R$ 282.936/ano Cap Rate: ~4,0% a.a. Um ativo para investidores que priorizam previsibilidade de caixa, liquidez e posicionamento em região estratégica, com potencial de captura de valor na próxima renegociação de locação. Estrutura do Prédio: - 3 elevadores sociais, garantindo agilidade e conforto. - Gerador para assegurar o funcionamento contínuo em qualquer situação. - Tomadas para carro elétrico, promovendo sustentabilidade e inovação. - Área do escritório: 311 m² . - Infraestrutura completa para dados, voz, CFTV, automação predial e controle de acesso, atendendo às necessidades tecnológicas mais avançadas. - Sistema de detecção e alarme contra incêndio, além de proteção contra descargas atmosféricas, garantindo a segurança de todos. - Ar-condicionado central para um ambiente confortável durante todo o ano. - Piso elevado com estrutura metálica e forro de gesso, combinando praticidade com um acabamento de qualidade. - Recepção no andar, proporcionando uma excelente primeira impressão. - Banheiros masculino e feminino para maior conveniência. - Copa funcional com piso elevado em carpete e luminárias modernas. - 10 vagas de estacionamento, oferecendo comodidade adicional para colaboradores e visitantes